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關於海棠灣A8片區A8-01-09（1）、A8-01-09（2）及A8-01-09

地塊部分用地土地調查有關事項的通知

海棠區人民政府，市政府各有關單位：

根據彩6下载最新版市總體規劃，經市政府同意，對海棠灣A8片區A8-01-09（1）、A8-01-09（2）及A8-01-09地塊部分用地進行調查。為做好該項土地調查工作，現就有關事項通知如下：

一、該項目用地位於海棠區內，用地調查面積約37998平方米（海南平面坐標系），具體的土地調查範圍四至及坐標詳見擬用地紅線圖。土地權屬（海南平面坐標系）為彩6下载最新版市海棠區椰林村集體土地約36888平方米、彩6下载最新版林場國有土地1093平方米；土地利用現狀（2000國家大地坐標系）為農用地約29340平方米（其中果園約29079平方米、有林地約5平方米、設施農用地256平方米）、建設用地約8658平方米（其中建制鎮約5896平方米、村莊約1294平方米、風景名勝及特殊用地）；該項目用地已納入《彩6下载最新版市總體規劃（空間類2015年-2030年）》（動態調整版）中，規劃地類（2000國家大地坐標系）為城鎮建設用地。上述用地待海棠區政府按要求提供用地報批材料後，市自然資源和規劃局將其列入當年新增建設用地指標並辦理農轉用手續。

二、為做好該項土地調查工作，由海棠區政府負責開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並組織實施該項目用地上的清點青苗、丈量地上附著物、丈量土地面積等土地補償審核以及土地補償工作；市自然資源和規劃局負責對集體土地範圍內的征地工作進行指導；市住房和城鄉建設局負責對國有土地上的房屋征收與補償工作進行指導。在調查工作中，土地調查範圍內的單位或個人，不得以任何理由進行阻撓。

三、征收集體土地征地補償測算工作按《彩6下载最新版關於印發彩6下载最新版市集體土地征收補償安置管理規定的通知（2013年修訂）》（三府〔2013〕43號）規定執行，收回其他國有土地的征地補償測算工作按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）和《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等規定執行。待我市征地區片綜合地價確定後將按照《土地管理法（2019年修訂）》第四十八條的有關規定補齊差價。

四、根據2010年6月26日原國土資源部下發的《關於進一步做好征地管理工作的通知》第四條規定，海棠區政府應履行征地前告知、確認和聽證程序並完成土地權屬、地類、面積等確認，向市自然資源和規劃局出具履行征地前告知等程序的證明及土地權屬確認意見（附件1）。待市政府批準征地後，征收土地公告和征地補償安置方案公告可同步進行。

五、為進一步做好被征地農民養老保險工作，根據省人力資源與社會保障廳、省財政廳和原省國土環境資源廳2013年10月15日頒發的《關於印發海南省被征地農民參加社會養老保險業務操作規程（試行）的通知》（瓊人社發〔2013〕302號）精神，應在本通知下發後10個工作日內對項目征收農用地和享受繳費補貼人數等情況進行調查，組織村（居）小組填寫《征地項目被征地農民基本情況調查表》（附件2），經村（居）委會、海棠區政府逐級審核後，由海棠區政府匯總填寫《征地項目被征地農民基本情況鄉鎮調查匯總表》（附件3），並將上述兩種表格報送市自然資源和規劃局。

六、自本通知下達之日起，在土地調查範圍內一律禁止搶種青苗和搶建附著物。凡突擊搶種的青苗和搶建的附著物，一律不予補償，後果自負。海棠區政府、各相關職能部門一定要提高依法用地意識，新的項目決不能產生違法用地。

七、該用地原屬於三府辦〔2011〕188號土地調查通知內的部分用地，鑒於目前尚未辦理土地征收報批手續，征收補償標準以本次印發的土地調查通知為準。

附件：1.征收土地權屬確認意見

　　　2.征地項目被征地農民基本情況調查表

　　　3.征地項目被征地農民基本情況鄉鎮調查匯總表

　　　4.部分用地示意圖、權屬圖、土利用現狀、總體規劃

　　　5.擬用地紅線圖

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2020年10月3日

（此件主動公開）